我国住房发展进入新阶段 以更有力举措推动好房

我国住房发展已进入新阶段，从“有没有”转向“好不好”。人民群众对住房的功能、质量都有了新期待，我国正在积极推进好房子建设。好房子应该具有绿色、低碳、智能、安全的特征。推动好房子建设，应该抓样板、立标准、建体系、强科技，最重要的是将新一代信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术，以及一些新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中。我们每个人都愿意住上好房子，好房子建设关乎老百姓福祉，也有望形成拉动经济增长的新赛道，应采取更加有力措施推动好房子建设取得实质性进展和成效。

推动好房子建设，需明确工作方案和行动计划。为积极推动好房子建设，很多省市都出台了工作方案和技术指引。如宁夏回族自治区出台了《提升新建商品住宅品质助力建设“好房子”实施方案》，北京市出台了《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》。各地住房发展状况不同，群众住房需求也不同，建设好房子也要因地制宜。预计好房子的支持政策会越来越多，有关主管部门和各地政府对提升住房品质也将有更多指引性文件出台。

政府主导建设的保障性住房应率先建成好房子。在过去住房相对短缺的阶段，住房发展重点是解决“有没有”的问题，保障性住房的建设标准相对较低。保障性住房是政府工程，是民心工程，进入“好不好”的阶段，应率先把保障性住房建成好房子。近日，住房和城乡建设部办公厅发出《关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知》，其中明确要求要把保障性住房和城中村改造安置房建成好房子。不能因为建设的是保障性住房和城中村改造安置房就降低标准，不得简化工序，不得随意压缩合理工期。应该将住宅防水、隔音等质量性能作为住宅验收的重要指标，未经验收或验收不合格的，不得投入使用。

推动好房子建设，企业应该主动作为。建设好房子，是老百姓的呼声，是主管部门的工作要求，更应该成为企业为适应新形势作出的自觉自愿选择。我国房地产市场总体上进入买方市场后，房企间的竞争更加激烈。不难发现，即使是在住房供给很充足、购房者选择很多的情况下，被大家公认的好房子仍能够在开盘不久后就被一抢而空。好房子有更旺盛的生命力，也唯有好房子才能从根本上为企业带来长久的竞争力。

推动好房子建设，不能忽略老旧住房更新改造。我国正在积极推进城镇老旧小区改造，将按照规划全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。截至2024年11月底，全国新开工改造城镇老旧小区5.6万个，已经超额完成全年目标。城镇老旧小区改造还将继续推进，在此过程中，应该推广装配式装修与城镇老旧小区改造相结合，把老房子、旧房子也变成好房子。

推广好房子建设，要把物业服务质量提上去。好房子必须有好服务。很多城市都在开展居住服务提升行动，下大力气提高物业服务水平，并支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务。提升物业服务，应该研究制定好服务的标准，总结提供好服务的方法，构建多方参与的长效机制。应该进一步优化物业服务的发展环境，加大政策支持、完善相关法规、提高业主大会和业委会依法依规自治能力。还可适当提高物业服务行业准入门槛，加强物业服务质量的考核，推广物业服务企业信用评价等。

推动好房子建设，要大力提升住房的智能化水平。智能化的目的就是让居民居住得更方便。好房子应该成为一个智能终端。智能感应方面，能够监测室内环境的变化，根据需要来调节温度、亮度、湿度、空气的净度。智能控制方面，可以通过遥控、感应，对门窗、照明、空调、室厅、厨卫等设备方面实施智能控制。还有很多智能电器可以应用。好房子建设为科技创新留出了一片天地。不久前，中办、国办印发《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》，其中就有发展智慧住区，提升房屋建筑管理智慧化水平，开展数字家庭建设等方面的要求，这些都将成为好房子建设的重要内容。

好房子不等于高端住宅，不同面积、不同价位都有好房子。有了好房子，还要建设好小区、好社区、好城区，让人民群众生活得更舒心、更安心。

来源：经济日报

作者：亢舒

编辑：李雅婷

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